Prof. Dr. Duran Bülbül warnt vor steigenden Immobiliensteuern: Wohnraum in Gefahr – wie können Bürger ihre Rechte schützen?

Die jüngsten starken Anstiege bei den Immobiliensteuern und die Art und Weise, wie die von den Bewertungskommissionen festgelegten Richtwerte den Bürgern mitgeteilt werden, führen insbesondere bei Geringverdienern, Rentnern und der Mittelschicht zu ernsthaften Diskussionen und Sorgen; Prof. Dr. Duran Bülbül bewertete die rechtlichen Grundlagen dieser Erhöhungen und die Rechte der Bürger.

Auf die Frage, wer für die Festlegung der Steuersätze zuständig ist, antwortete Prof. Dr. Duran Bülbül: „Gemäß dem Immobiliensteuergesetz hat der Präsident der Zentralregierung die Befugnis, diese Sätze zu erhöhen oder zu senken. Das Problem bei den Kommunen zeigt sich insbesondere bei den Richtwerten, die für den Zeitraum 2026-2029 festgelegt wurden. Nach den Artikeln 29 und 30 des Immobiliensteuergesetzes ist ein eklatanter Unterschied zwischen dem tatsächlichen Wert der Immobilie und dem Marktwert entstanden. Die Bewertungsmethoden im Steuerverfahrensgesetz haben für die Immobiliensteuer ihre Gültigkeit verloren. Daher muss ein neues Bewertungsmodell speziell für die Immobiliensteuer geschaffen werden.“

Bülbül erklärte, dass die Immobiliensteuerbewertung für die kommenden Jahre aufgrund von Baukosten und den Auswirkungen der Pandemie schwierig sei: „Zum ersten Mal wurde 2021 eine Bewertung für die 4-jährige Immobiliensteuer vorgenommen. Laut TÜİK-Daten sind die Baukosten in den letzten 4 Jahren um das 6,5-fache gestiegen, und die Auswirkungen der Pandemie sind hinzugekommen. Daher stehen wir jetzt bei der Bewertung für das Jahr 2026 vor einem exorbitanten Preisanstieg.“

BÜRGER KÖNNEN IHRE RECHTE MIT VERGLEICHSVERKÄUFEN UND DOKUMENTEN WAHRNEHMEN

Bülbül sagte: „Die von den Bewertungskommissionen festgelegten Richtwerte müssen den Bürgern objektiv mitgeteilt werden. In der aktuellen Praxis findet jedoch keine straßen- oder regionsweise Untersuchung statt; es wird eine globale Bewertung verwendet. Dies ist weder rechtmäßig noch fair und widerspricht der Steuerlast. Bürger können Klage einreichen, indem sie Vergleichskaufverträge, die von den Kommunen bekannt gegebenen Richtwerte, Fotos und Skizzen vorlegen. Die Artikel 29 und 31 des Immobiliensteuergesetzes, das Steuerverfahrensgesetz und Artikel 73 der Verfassung können als Begründung für die Klage verwendet werden. Die Prozesskosten und Anwaltsgebühren sollten der Behörde auferlegt werden, gegen die geklagt wird.“

GEFAHR FÜR MITTELSCHICHT UND RENTNER

12punto-Autor Duran Bülbül äußerte sich wie folgt: „Während die Richtwerte bei hoher Inflation nicht erhöht wurden, stellt es eine ernsthafte Gefahr dar, die Immobiliensteuern bei sinkender Inflation um das 5-, 10-, 20- oder sogar 50-fache zu erhöhen. Bürger mit mittlerem Einkommen, Rentner und Mindestlohnempfänger können diese Steuern möglicherweise nicht zahlen und laufen Gefahr, ihre Wohnungen zu verlieren. Dies wird einen Weg zur Enteignung der Menschen ebnen.“

MITTELSCHICHT UNTER DER LAST DER IMMOBILIENSTEUER

Prof. Dr. Duran Bülbül betonte, dass Immobiliensteuern nur von denjenigen erhoben werden sollten, deren Einkommen ein bestimmtes Niveau erreicht hat: „Zunächst einmal sollten für Immobilien von Geringverdienern, Rentnern und armen Bevölkerungsschichten keine Steuern erhoben werden. Dafür sollte von armen und einkommensschwachen Menschen eine pauschale und feste Steuer erhoben werden; es sollte keine progressive Steuer erhoben werden. Die eigentliche Steuer sollte auf den Wertzuwachs erhoben werden, und zwar von denjenigen, die Monopole im Immobiliensektor bilden und Immobilien in bestimmten Kreisen konzentrieren. Immobiliensteuer und zusätzlich Einkommensteuer sollten erhoben werden. Von der Mittelschicht, Armen, Geringverdienern und Rentnern sollte jedoch keine Immobiliensteuer erhoben werden. Wenn sie erhoben wird, sollte es eine sehr niedrige, pauschale Steuer sein.“

„WENN KLAGE EINGEREICHT WIRD, WERDEN SIE IHRE RECHTE SICHERLICH DURCHSETZEN.“

Prof. Dr. Duran Bülbül setzte seine Worte fort, indem er sagte, dass das Recht der Bürger, gegen die Festlegung hoher Richtwerte zu klagen, äußerst wirksam sei:

„Denn es gibt keine Situation, die eine Erhöhung der Immobiliensteuer rechtfertigen würde. Wenn Sie die Immobiliensteuern in einer Zeit, in der die Inflation bei 100 % oder 150 % lag, nicht erhöht haben, sie aber in einer Zeit, in der Sie sagen, dass die Inflation auf 20 % oder 30 % gesunken ist, um das 10-, 5- oder 20-fache erhöhen, führt dies zu einem exorbitanten Anstieg, für den es keine rechtliche Begründung gibt. Die Immobilienpreise sind in den letzten 4 Jahren um etwa das 8-fache gestiegen. Die Baukosten sind um etwa das 6-fache gestiegen.

Da die Werte in einer Zeit eines solch exorbitanten Anstiegs bereits von selbst gestiegen sind, ist die Steuer automatisch bereits gestiegen. Daher muss der Bürger Klage einreichen, um seine Rechte zu wahren, und wenn Klage eingereicht wird, werden sie ihre Rechte sicherlich durchsetzen.“

Nachrichtenquelle: 12punto