Der neue Mietvertrag für den İstanbul Park

Nach dem in den vergangenen Wochen diskutierten „Räumungsstreit“ wurden nun endgültige Entscheidungen bezüglich des İstanbul Park getroffen. Für die von der Generaldirektion für Stiftungen (Vakıflar Genel Müdürlüğü) verwaltete Rennstrecke wird ein neuer Mietvertrag vorbereitet. Das Schicksal der Strecke und der umliegenden Immobilien wird durch eine Ausschreibung mit einem Volumen von 117 Millionen Dollar geklärt.

Nach dem Auslaufen des Intercity-Vertrags im vergangenen Jahr wurde ein neues Ausschreibungsverfahren für die Rennstrecke der Generaldirektion für Stiftungen eingeleitet. Mit der Bekanntmachung vom 12. Februar 2024 wurden die neuen Ausschreibungsbedingungen festgelegt und das Verfahren eröffnet. Neben dem Ausschreibungswert von 117 Millionen 806 Tausend 367,89 Dollar gibt es weitere Bedingungen der Generaldirektion für Stiftungen.

Mit der Renovierung der Strecke und der umliegenden Immobilien wird eine Belebung des Umfelds angestrebt. Darüber hinaus ist die bemerkenswerteste Entscheidung diejenige bezüglich der Formel-1-Rennen. Das neue Unternehmen, das den İstanbul Park mietet, muss garantieren, dass ab dem Jahr 2026 Formel-1-Rennen auf der Strecke stattfinden werden.

Sollten die Rennen nicht stattfinden, muss für jedes Jahr eine Entschädigung in Höhe von 25 % des Formel-1-Vertragswertes an die Generaldirektion für Stiftungen gezahlt werden. In diesem Fall würde das Ausbleiben der Rennen zur Ungültigkeit des Vertrags führen.

Zu den neuen Immobilien gehören ein Einkaufszentrum, eine Go-Kart-Bahn, ein Abenteuerpark, ein Automobilmuseum, ein Unterhaltungszentrum (Aquarium, künstliche Wälder usw.) sowie ein kleines Viertel, das diese Einrichtungen umfasst. Mit diesen Punkten rund um die Rennstrecke soll das bisher brachliegende Gelände wiederbelebt werden.

Die weiteren Bedingungen des Vertrags lauten wie folgt:

Die Bau-/Reparaturzeit (Konstruktion) beträgt 3 (drei) Jahre, zuzüglich einer durch ein Gutachten berechneten Amortisationszeit von 16 Jahren, was eine Gesamtdauer von 19 (neunzehn) Jahren ergibt. Um die Teilnahme an der Ausschreibung zu erhöhen, den Wettbewerb zu sichern und die Wiederbelebung der brachliegenden Formel-1-Strecke durch deren Aufnahme in den Rennkalender zu gewährleisten, wird eine Gewinnspanne von 11 (elf) Jahren hinzugefügt, sodass die Gesamtlaufzeit des Vertrags 30 (dreißig) Jahre beträgt.

Die Vertragslaufzeit und die Mietzahlungen beginnen mit dem Datum der Objektübergabe; eine Verzögerung von maximal 1 (einem) Jahr ab Vertragsdatum ist zulässig.

Als monatliche Miete für das erste Jahr der Bauzeit werden 272.000,00 USD (US-Dollar) erhoben. Für jedes darauffolgende Jahr wird die Miete durch einen Aufschlag von 1,5 % auf die festgelegte Miete des ersten Baujahres ermittelt.

Als Anfangsmiete für das 4. Jahr (Betriebsmiete) werden 506.000 USD (US-Dollar) festgelegt. Ab dem 5. Jahr bis zum Ende der Vertragslaufzeit (bis zum Ende des 30. Jahres) wird die Miete jedes Jahr durch einen Aufschlag von 1,5 % auf die festgelegte erste Betriebsmiete ermittelt.

Ab dem 4. Jahr, dem Beginn der Betriebsphase, wird jedoch jeden Monat 20 % des aus der gesamten Immobilie erzielten Umsatzes berechnet und mit dem in Punkt 4 unserer Entscheidung festgelegten Betrag verglichen; der jeweils höhere Betrag wird als Betriebsmiete für den betreffenden Monat erhoben.

Der Auftragnehmer garantiert die Durchführung der Formel-1-Rennen auf dem Gelände. Innerhalb von 1 (einem) Monat nach Unterzeichnung des Vertrags muss der Generaldirektion ein unterzeichnetes Protokoll über die Vereinbarung zur Durchführung der Formel-1-Rennen vorgelegt werden. Andernfalls wird der Vertrag gekündigt und die hinterlegten Sicherheiten werden zugunsten der Verwaltung eingezogen.

Der Auftragnehmer verpflichtet sich, dass die Formel-1-Rennen ab 2026 auf der bestehenden Formel-1-Strecke beginnen. Für jedes Jahr ab 2026, in dem keine Rennen stattfinden, ist eine jährliche Entschädigung in Höhe von 25 % des Formel-1-Vertragswertes an die Verwaltung zu zahlen.

Um die Ausbildung von Spitzensportlern zu fördern, muss der Betrieb der Rennstrecke an 30 Tagen im Jahr für Veranstaltungen nationaler und internationaler Motorsportverbände sowie für verschiedene sportliche Aktivitäten kostenlos zur Verfügung gestellt werden (der Auftragnehmer legt der Verwaltung jedes Jahr einen „Vorschlagskalender“ für die vorgesehenen Tage vor; über den Zeitplan der 30 Tage wird Einvernehmen erzielt).

Um eine stärkere und effektivere öffentliche Nutzung der geplanten Anlage zu gewährleisten, muss diese auf Wunsch der Verwaltung an 30 Tagen im Jahr für Veranstaltungen wie Festivals, Konzerte, Seminare usw. kostenlos zur Verfügung gestellt werden (der Auftragnehmer legt der Verwaltung jedes Jahr einen „Vorschlagskalender“ für die vorgesehenen Tage vor; über den Zeitplan der 30 Tage wird Einvernehmen erzielt).

In den Betrieben innerhalb der Anlage ist dem Personal der Generaldirektion für Stiftungen ein zu vereinbarender Rabatt zu gewähren.

Sollte es bei den derzeit ohne Projekt bewerteten Immobilien zu Änderungen bei der im Gutachten vorgesehenen Erweiterung der offenen oder geschlossenen Flächen oder bei den Funktionen kommen (in der gesamten Immobilie, den Anbauten oder einem Teilbereich), so sind die vertragsrelevanten Mietpreise gemäß den Parametern, die bei der Festlegung der Mieten verwendet wurden, neu zu bewerten.

Der Auftragnehmer ist für den gesamten Prozess der Einholung aller Stellungnahmen, Genehmigungen und Zustimmungen bei den zuständigen Institutionen verantwortlich, die für die Bauarbeiten an den derzeit ohne Projekt bewerteten Strukturen erforderlich sind. Für Situationen, die während dieser Prozesse entstehen könnten, können keine Ansprüche oder Zahlungen von unserer Verwaltung gefordert werden.

Nachdem die Projekte für die geplanten Strukturen/Bereiche konkretisiert wurden, ist der Verwaltung ein Gutachten der internationalen Institutionen, die die Rennen organisieren/überwachen, vorzulegen, das bestätigt, dass das geplante Projekt die Existenz und Funktion der bestehenden Formel-1-Strecke nicht beeinträchtigt.

Flächen, die gemäß dem Bebauungsgesetz Nr. 3194 an die Öffentlichkeit abgetreten werden müssen, sind innerhalb der gesetzlichen Grenzen zugunsten der Öffentlichkeit abzutreten.

Der Auftragnehmer trägt die Verantwortung für alle Genehmigungen und die damit verbundenen Verfahren, die bei den zuständigen Institutionen für die Projekte einzuholen sind, die auf dem derzeit ohne Projekt bewerteten Gelände erstellt werden sollen. Für Situationen, die während der Genehmigungsverfahren entstehen könnten, können keine Ansprüche oder Zahlungen von unserer Verwaltung gefordert werden.

Der Auftragnehmer ist für alle Sicherheitsmaßnahmen und Genehmigungen verantwortlich, die ab dem Datum der Objektübergabe auf dem Grundstück erforderlich sind. Die Verwaltung übernimmt hierfür keine Verantwortung und es können keine Zahlungsansprüche geltend gemacht werden.

Sollte der Auftragnehmer nicht innerhalb von 18 Monaten ab dem Datum der Objektübergabe (exklusive Verlängerungen) alle erforderlichen Planänderungen für alle im Gutachten vorgesehenen Strukturen/Bauten innerhalb des Komplexes vornehmen, die Ausführungsprojekte von den zuständigen Institutionen genehmigen lassen, die Baugenehmigung einholen und mit der Arbeit beginnen, so kündigt die Verwaltung den Vertrag und die gezahlten Mieten sowie alle Sicherheiten werden zugunsten der Verwaltung eingezogen.

Der Vertrag kann nach Ablauf der Mietdauer mit Zustimmung beider Vertragsparteien verlängert werden, sofern der Auftragnehmer die von der Verwaltung nach einer Neubewertung festgelegte Miete akzeptiert.

Die im Gutachten vorgesehenen Strukturen dürfen nicht (teilweise) für die Nutzung freigegeben werden, bevor sie vollständig fertiggestellt sind.

Personen, die bereits Verträge mit der Generaldirektion für Stiftungen über langfristige Mietverhältnisse wie Bau- und Reparaturverträge, Restaurierungs- und Reparaturverträge abgeschlossen haben und ihre Arbeit nicht vollständig, fristgerecht und ohne Strafzahlungen gemäß den im Vertrag und in der Leistungsbeschreibung festgelegten Verfahren und Grundsätzen abgeliefert haben, sind von dieser Ausschreibung ausgeschlossen.

Personen, die Immobilien, die sich im Eigentum der Generaldirektion für Stiftungen oder der Stiftungen befinden, ohne gültigen Vertrag besetzen oder unbefugt nutzen, sind von der Ausschreibung ausgeschlossen; sie können jedoch teilnehmen, wenn sie vor Ablauf der Bewerbungsfrist auf etwaige Klagen gegen die Verwaltung bezüglich der besetzten Immobilie verzichten und eine notariell beglaubigte Räumungsverpflichtung vorlegen, in der sie sich verpflichten, die besetzte Immobilie spätestens innerhalb von 1 (einem) Monat zu räumen und an die Verwaltung zu übergeben.

Unter der Bedingung, dass die Objektübergabe nach Abschluss des Räumungsprozesses erfolgt, sollen im Rahmen der einschlägigen Gesetzgebung zusätzlich zur bestehenden Formel-1-Strecke Bereiche/Strukturen mit den Funktionen Einkaufszentrum, Abenteuerpark (Go-Kart, Lunapark, Kletterparcours, Ausflugszug usw.), Automobilmuseum und Unterhaltungszentrum (Aquarium, Vogelpark, Zoo, Regenwald) errichtet werden.

Gemäß den Bestimmungen des staatlichen Ausschreibungsgesetzes Nr. 2886 wird eine Ausschreibung für eine 30-jährige Vermietung gegen Bau- und Reparaturleistungen durchgeführt.

Der geschätzte Wert des Auftrags beträgt: 117.806.367,89 USD

Der geschätzte Wert umfasst die Summe aus Baukosten und der während der Bauzeit zu zahlenden Miete. Der Ausschreibungswert (Vertragswert) beinhaltet die Summe aus Baukosten und der (aus dem Ausschreibungsergebnis resultierenden) Miete für die Bauzeit.

Nachrichtenquelle: 12punto