Um gefälschte und unbefugte Veröffentlichungen in Immobilienanzeigen zu verhindern, wird eine neue Regelung vorbereitet. Das Handelsministerium plant, das Elektronische Anzeigen-Verifizierungssystem (EİDS) auszuweiten, um die Prozesse für die Veröffentlichung von Anzeigen strenger zu kontrollieren.
Dem Modell zufolge, an dem derzeit gearbeitet wird, reicht es für die Online-Anzeigenschaltung einer Immobilie künftig nicht mehr aus, dem Maklerunternehmen lediglich über e-Devlet eine Vollmacht zu erteilen. Es ist vorgesehen, dass auch der zwischen dem Immobilieneigentümer und dem Maklerunternehmen geschlossene Maklervertrag in das elektronische System aufgenommen werden muss.
AUCH MAKLERVERTRAG WIRD IN DAS SYSTEM INTEGRIERT
Sollte die neue Anwendung in Kraft treten, erteilt der Immobilieneigentümer dem Maklerunternehmen über e-Devlet die Erlaubnis zur Anzeigenschaltung; zudem wird der zwischen den Parteien unterzeichnete Maklervertrag in das System integriert. Bei einer Kündigung des Vertrages soll die auf Basis dieses Vertrages veröffentlichte Anzeige automatisch aus dem System entfernt werden.
Mit diesem Schritt will das Ministerium verhindern, dass Anzeigen für Immobilien, für die keine Vermarktungsbefugnis mehr besteht oder nie eine erteilt wurde, weiterhin auf Internetseiten gelistet bleiben. Es wird erwartet, dass die Regelung auch dazu beiträgt, spekulative Preisanstiege und informelle Maklertätigkeiten zu bekämpfen.
EINFÜHRUNG EINES EINZELMAKLER-SYSTEMS
Eine weitere Änderung im Rahmen der Vorbereitungen betrifft die Erteilung von Anzeigebefugnissen an mehrere Makler für dieselbe Immobilie. In der aktuellen Praxis kann der Immobilieneigentümer gleichzeitig mehrere Maklerunternehmen bevollmächtigen. Im neuen Modell soll diese Möglichkeit abgeschafft und die Anzeigebefugnis während des Verkaufsprozesses über einen einzigen Makler abgewickelt werden.
NEUE VERIFIZIERUNG FÜR AUSLÄNDISCHE EIGENTÜMER
Auch bei Themen, die ausländische Immobilieneigentümer betreffen, steht eine Neuregelung im EİDS an. Im derzeitigen System können für Immobilien einiger ausländischer Eigentümer sowie für Immobilien ohne Grundbucheintrag unterschiedliche Methoden angewendet werden. Nachdem Branchenvertreter darauf hingewiesen haben, dass diese Ausnahmen genutzt werden könnten, um die Vollmachtsverifizierung zu umgehen, wird nun auch für diesen Bereich ein neuer Verifizierungsmechanismus vorbereitet.
SICHERES ZAHLUNGSSYSTEM KÖNNTE VERSCHOBEN WERDEN
Ein weiteres Thema beim Immobilienkauf und -verkauf ist das sichere Zahlungssystem. Der Start der Anwendung war für den 1. Oktober geplant; Branchenvertreter deuten jedoch an, dass das Startdatum verschoben werden könnte.
Beim Modell der sicheren Zahlung ist vorgesehen, dass anstelle einer direkten Überweisung des Kaufpreises vom Käufer an den Verkäufer eine Infrastruktur genutzt wird, die sicherstellt, dass die Eigentumsübertragung und der Geldtransfer zeitgleich erfolgen. Damit sollen insbesondere bei hochpreisigen Transaktionen die Risiken von Betrug, Diebstahl und Zahlungsstreitigkeiten verringert werden.
Nachrichtenquelle: 12punto
