Eigenheim in Istanbul wird zum Traum: Wohntraum für Mindestlohnempfänger rückt 346 Monate in die Ferne

Während der Anstieg der Inflation den Erwerb von Wohneigentum zunehmend erschwert, kommen bei den Immobilienpreisen auch noch die gestiegenen Zinssätze im Zuge der Inflationsbekämpfung hinzu. Dies führt zu Schwierigkeiten bei Krediten, die insbesondere einkommensschwache Gruppen mit festem Einkommen und sinkender Kaufkraft treffen.

Daten des TÜİK zur „Armuts- und Lebensbedingungenstatistik“ zeigen, dass die Wohneigentumsquote zwischen 2010 und 2023 zurückgegangen ist; zudem trägt der Wegfall von Dienstwohnungen für Beamte zum Anstieg der Mietquote bei.

Nach Daten der türkischen Zentralbank (TCMB) lag der Preis pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in Istanbul im Jahr 2010 (1. Quartal) bei 1.573 TL, während er im Jahr 2024 (2. Quartal) bei 49.000 TL liegt.

Wie Özder Şeyda Uyanık von Ekonomim berichtet, kostete eine durchschnittliche 120-Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2010 somit 188.760 Lira, während der Preis im Jahr 2024 auf 5.880.000 Lira gestiegen ist. Dies entspricht einem Anstieg von über 3.000 Prozent in 14 Jahren.

Der Wechselkurs des US-Dollars zur Lira lag laut TCMB-Daten im Jahr 2010 bei 1,51 TL und erreichte 2024 ein Niveau von 32,36 TL.

WOHNUNG FÜR 188 TAUSEND LIRA IN 150 MONATEN ABBEZAHLBAR

Eine Wohnung, die 2010 etwa 125.000 US-Dollar kostete, liegt 2024 bei 181.705 US-Dollar. Auch wenn der Anstieg auf Dollar-Basis mit 45 Prozent moderat erscheint, ist die Tatsache, dass die Inflation in den USA im gleichen Zeitraum 44,36 Prozent betrug, ein Indikator für den Wertverlust der Lira.

Nach Bekanntgabe der Inflationsraten stieg das niedrigste Beamtengehalt im Jahr 2010 auf 1.254 Lira. Damit konnte eine Wohnung für 188.760 Lira in 150,5 Monaten erworben werden.

Im Jahr 2024 benötigt ein Beamter, der das niedrigste Gehalt von 39.177 Lira bezieht – nach der im Juli 2024 erfolgten Anpassung an die vertraglich vereinbarte Inflationsdifferenz –, 150 Monate, um eine Wohnung für 5.880.000 Lira zu kaufen.

Mit der niedrigsten Rentenzahlung von 683 TL im Jahr 2010 konnte eine Wohnung für 188.760 Lira in 276 Monaten erworben werden, während mit der niedrigsten Rente von 12.500 TL im Jahr 2024 eine Wohnung für 5.880.000 Lira erst in 470 Monaten finanzierbar ist. Der Rentner muss also 194 Monate länger arbeiten.

DAUER FÜR EIGENHEIM BEI MINDESTLOHN VON 259 AUF 346 MONATE GESTIEGEN

Im Jahr 2010 lag der Mindestlohn bei 729 Lira. Ein Mindestlohnempfänger musste damals 259 Monate arbeiten, um eine Wohnung in Istanbul zu kaufen; im Jahr 2024, bei einem Mindestlohn von 17.002 Lira, muss er 87 Monate länger arbeiten und benötigt 346 Monate, um Wohneigentum zu erwerben.

Die Situation ändert sich, wenn man die Berechnung auf Basis von Hypothekenkrediten mit 20 Prozent Anzahlung und 80 Prozent Kreditfinanzierung bei einer Laufzeit von 120 Monaten durchführt.

Bei einem durchschnittlichen Hypothekenzins von 0,99 Prozent im Jahr 2010 belief sich die monatliche Rate auf 2.156 TL, was dem 1,7-Fachen des Beamtengehalts, dem 3-Fachen der Rente und dem 2,95-Fachen des Mindestlohns entsprach.

Im Jahr 2024 beträgt die monatliche Rate bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,64 Prozent 173.603 Lira. Dies entspricht etwa dem 4,4-Fachen des niedrigsten Beamtengehalts, dem 13,8-Fachen der niedrigsten Rente und etwa dem 10-Fachen des Mindestlohns.

Nachrichtenquelle: 12punto