Bei Mietanpassungsklagen gab es lange Zeit Diskussionen darüber, wer für die Prozesskosten und Anwaltsgebühren verantwortlich ist, wenn der Mieter die Immobilie während des laufenden Verfahrens, aber noch vor Beginn der neuen Mietperiode räumt. Nun hat der Kassationsgerichtshof (Yargıtay) eine wegweisende Entscheidung getroffen.
Der 3. Zivilsenat des Kassationsgerichtshofs entschied, dass der Mieter nicht für die Prozesskosten haftbar gemacht werden kann, wenn die Klage, die vor Beginn der neuen Mietperiode eingereicht wurde, dadurch gegenstandslos wird, dass der Mieter den Vertrag fristgerecht beendet und die Mietsache räumt. In einem solchen Fall könne dem Mieter nicht vorgeworfen werden, Anlass für die Klageerhebung gegeben zu haben. Daher seien die Kosten dem Vermieter aufzuerlegen.
Die Entscheidung erging aufgrund unterschiedlicher Rechtsprechung der Zivilsenate der Oberlandesgerichte in Istanbul, Bursa, Antalya und Sakarya zu diesem Thema. Nachdem es zu Meinungsverschiedenheiten bei den rechtskräftigen Urteilen der Oberlandesgerichte gekommen war, wandte sich das Präsidium der Zivilsenate des Oberlandesgerichts Istanbul zur Beilegung des Rechtsstreits an den Kassationsgerichtshof.
In der Entscheidung des Senats wurde daran erinnert, dass eine Mietanpassungsklage jederzeit eingereicht werden kann und dass bei einer Klageerhebung mindestens 30 Tage vor Beginn der neuen Mietperiode der festzulegende Mietzins den Mieter ab Beginn der neuen Periode bindet. Daher sei es verfahrens- und gesetzeskonform, wenn der Vermieter vor Beginn der verlängerten Mietperiode eine Klage auf Mietanpassung einreicht.
Gleichzeitig wurde in der Entscheidung betont, dass der Mieter das Recht hat, den Mietvertrag durch eine Kündigung mindestens 15 Tage vor Ablauf der Vertragslaufzeit nicht zu verlängern. Wenn der Mieter dieses gesetzliche Recht ausübt und die Mietsache vor Beginn der neuen Mietperiode räumt, wird die Klage auf Mietanpassung gegenstandslos.
In der Entscheidung des Kassationsgerichtshofs heißt es: „Eine Mietanpassungsklage kann vor Beginn der neuen Mietperiode eingereicht werden. Wenn der Mieter die Mietsache jedoch vor Beginn der neuen Mietperiode räumt und die Klage dadurch gegenstandslos wird, kann nicht davon gesprochen werden, dass der Mieter Anlass für die Klageerhebung gegeben hat.“
Der Senat betonte zudem, dass das Recht des Vermieters, gemäß dem türkischen Obligationenrecht (Gesetz Nr. 6098) jederzeit eine Mietanpassungsklage einzureichen, das Recht des Mieters, den Vertrag innerhalb der gesetzlichen Frist zu beenden, nicht aufhebt. Dementsprechend führt die Ausübung des gesetzlichen Rechts durch den Mieter nicht automatisch dazu, dass die eingereichte Klage als berechtigt anzusehen ist.
Der 3. Zivilsenat des Kassationsgerichtshofs entschied, den Rechtsstreit gemäß diesen Grundsätzen beizulegen und die Akte an das Präsidium der Zivilsenate des Oberlandesgerichts Istanbul zurückzusenden.
Nachrichtenquelle: 12punto
